Evolution réglementaire importante pour le marché immobilier en Wallonie : l’introduction possible d’un certificat amiante pour les transactions immobilières, inspirée par la réglementation flamande. Voici les principaux points à retenir :
Contexte et objectifs
- Amiante et santé : L’amiante, interdit depuis 2001 en Belgique, reste un problème de santé publique en raison de sa large utilisation passée.
- Objectifs de la mesure : Protéger la santé des occupants et valoriser le patrimoine immobilier en rendant les transactions plus transparentes.
Situation en Flandre
- Depuis 2022, tout bien construit avant 2001 doit être diagnostiqué par un expert agréé.
- 60 % des certificats délivrés en Flandre ont révélé la présence d’amiante, soulignant l’ampleur du problème.
Avancement en Wallonie
- Plan amiante : Initié sous Céline Tellier, il a posé les bases d’un inventaire des matériaux amiantés.
- Efforts actuels : Yves Coppieters travaille à formaliser les diagnostics et à former des experts sous l’égide de l’ISSeP.
- Un inventaire régional, complété par des technologies comme la télédétection, est en cours pour évaluer la présence d’amiante.
Impacts prévus
- Pour les propriétaires :
- Coûts potentiels pour le diagnostic et, si nécessaire, le désamiantage.
- Une éventuelle baisse de la valeur des biens contaminés.
- Pour les acheteurs :
- Une transparence accrue sur l’état du bien.
- La possibilité de négocier les prix en fonction des résultats du certificat.
Prochaines étapes
Avant l’adoption d’une obligation légale, il reste à :
- Finaliser un inventaire précis du bâti wallon.
- Développer des outils et des guides pratiques pour accompagner les professionnels.
En résumé, cette mesure, bien qu’ambitieuse, nécessitera une coordination efficace entre les autorités, les experts et les acteurs du marché immobilier pour minimiser les impacts négatifs et maximiser les bénéfices pour la santé publique et la valorisation des biens.
