Pouvez-vous acheter des matériaux de construction à 6 % de TVA lorsque vous rénovez votre maison?
Source Immovlan
Rénover soi-même une maison de plus de 10 ans : peut-on profiter de la TVA à 6 % ?
Bonne nouvelle : dans certains cas, il est possible de bénéficier du taux réduit de TVA à 6 % pour des travaux de rénovation, même lorsque le logement a plus de 10 ans. Mais attention : cet avantage fiscal est encadré par des conditions précises.
🏠 Conditions générales pour bénéficier du taux réduit
Pour être éligible à la TVA à 6 %, il faut que :
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Le logement ait plus de 10 ans.
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L’habitation soit utilisée principalement comme résidence privée (l’usage professionnel doit rester secondaire).
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Les travaux soient facturés directement au propriétaire ou à l’occupant — c’est-à-dire à l’utilisateur final du bâtiment.
Ces conditions s’appliquent que vous soyez propriétaire occupant ou locataire.
🔧 Et si vous réalisez les travaux vous-même ?
C’est ici que la règle change.
Si vous décidez de faire les travaux sans passer par un entrepreneur, vous ne pouvez pas bénéficier du taux réduit sur les matériaux. Ils vous seront facturés avec la TVA standard de 21 %.
💡 À retenir :
Pour profiter du taux de 6 %, les matériaux doivent être fournis et installés par le même entrepreneur.
Si vous achetez et posez les matériaux vous-même, l’avantage fiscal disparaît.
Dans certains cas, il peut donc être plus intéressant de confier la pose à un professionnel, même si vous êtes un bon bricoleur.
🚫 Tous les travaux ne sont pas concernés
Même lorsque toutes les conditions sont remplies, certains travaux restent exclus du taux réduit :
par exemple, les systèmes d’alarme, les volets automatisés ou certains meubles sur mesure.
👉 Pour la liste complète et à jour des travaux éligibles, consultez le site officiel du SPF Finances :
🔗 https://finances.belgium.be/fr/particuliers/habitation/renovation#q3
En résumé
✅ Vous pouvez bénéficier de la TVA à 6 % si :
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votre logement a plus de 10 ans ;
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les travaux sont effectués par un entrepreneur agréé ;
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les matériaux et la main-d’œuvre sont facturés ensemble.
❌ Si vous réalisez les travaux vous-même, la TVA reste à 21 % sur les matériaux.
⚠️ Tous les travaux ne sont pas automatiquement éligibles.
